完美电竞app下载◎“2023年将是市场修复之年，传统资产基本面较2022年有所好转，新经济资产热度有望持续，跨国企业面临的挑战主要是地缘政治风险以及气候变化。”

　　◎“商业运营公司应该积极借助房地产科技，结合消费者线上和线下行为进行分析并抓取数据点，增进对消费者的了解，获得商业空间设计上更多的反馈。”

　　3月2日下午，由每日经济新闻主办的“商业观点谈”线下沙龙在上海举行。本次沙龙以“重回烟火气”为主题，聚焦消费复苏，寻找商业新密码。

　　在话题讨论环节，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可表示，过去一年里，商业地产因疫情影响受到重创，如今终于看到消费反弹的趋势。

　　过去这几年，受疫情影响，国内商业地产行业承压，市场发展存在诸多不确定性因素。据第一太平戴维斯研究部的报告，2022年国内零售市场受到较大冲击，各类消费均有所下降，堂食受限降低餐饮类消费。

　　简可表示，如今消费反弹正逐渐成为市场趋势。第一太平戴维斯方面近期观察到，过去十分热闹的商业氛围开始从郊区重新回到了市中心。随着社会环境的变化，城市的烟火气也回来了。而社会需求变化，市中心的商业地产项目重新成为投资重点。

　　他认为，防疫措施优化以后，国内旅游市场已经复苏，消费信心也跟着起来了。如果居民储蓄意愿稍微降低，消费将进一步得到支撑。“2023年将是市场修复之年，传统资产基本面较2022年有所好转，新经济资产热度有望持续，跨国企业面临的挑战主要是地缘政治风险以及气候变化。”

　　“都市生活压力加之疫情影响，让城市居民渴望逃离高密度的钢筋森林，与家人朋友亲密共处，亲近人文自然，得到短暂而适度的休憩放松。”简可表示，今年以来，市场中有部分商业项目开始尝试将零售商业与休闲娱乐结合起来，使商场变成消费者周末的好去处。

　　我国拥有庞大的商业地产存量，除了进行项目开发，资产管理也是运营企业发展的重要一环。在简可看来，在商业活动逐渐反弹复苏的情况下，零售商业项目更需提升资产管理能力。

　　据第一太平戴维斯发布的《2022年度房地产市场回顾及展望》报告，2022年第四季度，休闲娱乐、超市百货及汽车的新租面积环比增幅较为明显，包括普拉提等细分健身品类和KTV、脱口秀等娱乐业态拓店积极。

　　上海BFC外滩金融中心、环球港和白玉兰广场等多个购物中心，在项目内设立真冰场以打造季节性独特体验，增强项目与客流互动性，而体验感氛围、兴趣圈层营造成功与否将决定项目的人流量走势。

　　截至2022年底，上海的购物中心首层平均租金环比下降0.1%，为每平方米每天26.1元，较上一年同期下降1.4%。其中，核心商圈首层租金与上季度持平，非核心商圈环比下降0.1%，同比分别下降0.8%和1.6%。全市购物中心空置率环比上涨0.4个百分点至12.2%，较上一年同期上涨3.9个百分点。

　　简可表示，目前房地产行业正面临多年未有的利好政策扶持，基本面发生着巨大变化。在过去两年，行业领先的港资开发商大举布局核心城市、REITs市场逐步启动、险资增持持有型资产、专业型小规模运营商崛起等事件，都已预示着市场十分注重商业项目的长期可持续营收能力。坚持对长期趋势的把握、以可持续理念经营的投资行为将是新起点下房地产市场的主流。

　　2023年，上海预计将迎来六个购物中心共66万平方米新增供应，其中真如板块备受关注，将有三个较大体量项目入市，包括LOVE@大都会、环宇城MAX和信泰中心。

　　简可认为，零售市场虽在短期内受到了不利影响，但接下来大众外出消费的意愿及游客数量将逐渐恢复，收入分配趋向合理，消费信心提升，包括南京东路等在内的传统商圈将受益于旅游市场复苏。

　　“商业运营公司应该积极借助房地产科技，结合消费者线上和线下行为进行分析并抓取数据点，增进对消费者的了解，获得商业空间设计上更多的反馈。”

　　如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

　　特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

　　热搜！上海放开“地摊经济”：不再全面禁止路边摊！网友：好想吃烤冷面烤肠烤红薯鸡蛋灌饼…

　　全国人大代表、陕煤集团高级工程师马晓燕：加强装备攻关，完善人才培育体系，走好煤炭行业智能化转型之路

　　全国人大代表、荣华控股企业集团董事长崔荣华：建立协同机制破解民企融资难、特殊情况对法人缓用“限消令”

　　最新！一夜崩塌的硅谷银行抢在被接管前数小时发了年终奖，CEO称不再做决策！储户周一或拿到半数存款，白宫发声明

　　“男足水平一路下滑”，体育总局局长发声！统计局局长：个别地区还存在统计造假，必须露头就打！

　　多家医药公司回复硅谷银行事件影响 企业不慌但投资人谨慎：市场投融资或受冲击

　　SVB事件24小时最新动态：储户周一或拿到半数存款，投资界呼吁大行接管，更多巨头披露风险敞口

　　硅谷银行破产冲击有多大？A股科技股有何影响？第六期比赛明日开赛，高手看好这些赛道！

　　硅谷银行抢在接管前发年终奖，CEO称不再做决策！美国联邦存款保险公司出手，白宫发声明